Ожидается, что на рынок будет выведено более 4,5 млн кв. м складских площадей, что станет историческим максимумом для страны. Этот рост обусловлен активной экспансией компаний из сферы электронной коммерции и традиционного ритейла, расширяющих своё присутствие не только в крупных городах, но и в населённых пунктах с меньшим числом жителей.
Особенно примечательно, что объём ввода складов в регионах, не учитывая Москву и Санкт-Петербург, впервые превысит показатели столицы, достигнув 2,214 млн кв. м против 1,897 млн кв. м в Москве. В Санкт-Петербурге планируется ввод около 440 тыс. кв. м.
Важную роль в росте объёма складской недвижимости играют крупные онлайн-ритейлеры, такие как Ozon и Wildberries, которые активно расширяют свои распределительные центры, увеличивая спрос на складские помещения по всей стране. Интерес к складам растет и в городах с населением менее миллиона человек, где около 40% от общего объёма спроса приходится именно на эти населенные пункты.
Однако, несмотря на значительный объём нового ввода, уровень вакантности остается низким, что приводит к дефициту качественных складских площадей и, как следствие, к росту ставок аренды. Предполагается, что в 2024 году средневзвешенная ставка аренды может увеличиться до 6 500–7 000 руб./кв. м/год.
